ATELIA
Agnieszka Zalewska

ATELIA - AGENCJA NIERUCHOMOŚĆI, POŚREDNICTWA I              DORADZTWA.   

                                                                                                               Kim jesteśmy i co możemy dla Ciebie zrobić?

Atelia Nieruchomości to mieszcząca się w Szczecinie licencjonowana agencja pośrednictwa i doradztwa. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań i profesjonalnej wiedzy realizujemy skutecznie następujące zadania:

ü  Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

ü  Doradztwo i analizę rynku nieruchomości

ü  Doradztwo z zakresu inwestycji na rynku nieruchomości

ü  Obsługę prawną transakcji

ü  Kontrolę stanu prawnego nieruchomości

ü  Zarządzanie nieruchomościami wynajmowanymi

ü  Obsługę finansową i doradztwo z zakresu pośrednictwa kredytowego

ü  Usługi projektowo – architektoniczne

ü  Home staging  - profesjonalna praca nad wizerunkiem i przygotowanie nieruchomości do sprzedaży i wynajmu

Nasza efektywność wynika z kilkunastoletniej pracy na rynku nieruchomości. Gromadzimy praktyczną wiedzę i cenne informacje, które wykorzystujemy na rzecz naszych Klientów. Dzięki współpracy z nami klient dostaje wiele korzyści;

-       Oszczędność własnego czasu, czynności które makler wykona za właściciela.

-       Pokaże nieruchomość zainteresowanym.

-       Profesjonalnie przedstawi ofertę potencjalnemu nabywcy.

-       Profesjonalnie przygotuje ofertę zgodnie z wymogami rynku i nabywców.

-       Wykona niezbędne formalności czyli sprawdzi cała dokumentację dotyczącą nieruchomości.

-       Zajmie się czasochłonnymi przygotowaniami dokumentów urzędowych, umów itp.

-       Większa i szybsza efektywność sprzedaży, wynajmu nieruchomości.

-       Dostosowanie wyglądu  nieruchomości do wymogów rynku.

-       Makler w imieniu klienta lub wspólnie z klientem  przeprowadzą spotkania i negocjacje  z potencjalnym nabywcą.

-       Makler przygotuje profesjonalne umowy niezbędne do przeprowadzenia transakcji.

-       Makler umówi za klienta wszystkie spotkania które będą niezbędne podczas całego procesu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

Zespół doradców ATELIA – POZNAJ NAS!

Kilkunastoletnia praktyka i nieprzerwany rozwój pozwoliły nam stworzyć wyjątkowy zespół wykfalifikowanych fachowców. Nasze doświadczenie daje Państwu gwarancję bezpieczeństwa w zakresie wszelkich inwestycji i transakcji finansowych na rynku nieruchomości. Wyjątkowe umiejętności taktyczne i negocjacyjne, uzupełnione specjalistyczną znajomością prawa wpływają na wysoką skuteczność podejmowanych przez Nas działań. Szczególne cechy wyróżniające naszych doradców to szybkość myślenia, umiejętność dostrzegania detali, kojarzenie faktów, twórcze i analityczne przetwarzanie informacji, zdolność wyciągania wniosków, kreatywne postrzeganie oraz skuteczne prognozowanie.
Z zapałem i ambicją podejmujemy się powierzanych nam zadań. Jesteśmy świadomi posiadanej wiedzy i możliwości, które pragniemy wykorzystywać na rzecz naszych klientów.

Umów się na rozmowę z doradcą ATELIA i sprawdź, jak wiele możesz zyskać.

Zapraszamy do owocnej współpracy.

Doradztwo w zakresie prawnym na rynku nieruchomości 

Każda transakcja powinna być zrealizowana w sposób bezpieczny dla klienta oraz zgodnie z obowiązującym prawem. Profesjonalny doradca posiada między innymi aktualną wiedzę z zakresu prawa gospodarczego, kodeksu cywilnego, prawo opodatkowania, prawa administracyjnego i budowlanego. 

Doradztwo prawne obejmuje następujące zadania:

kontrolę stanu transakcji, jej opłacalność i bezpieczeństwo

wsparcie formalne na płaszczyznach administracyjnych ( urzędy, notariat, plan zagospodarowania przestrzeni itp.)

wnikliwą analizę dokumentów ( księgi wieczyste, podstawa nabycia, dokumentacja budowlana i geodezyjna) 

ocena zakresu możliwości, zagospodarowanie i planowanie oraz ocena potencjału

wsparcie w oddłużaniu nieruchomości

pomoc przy tworzeniu umów (najem, dzierżawa) zgodnie z kodeksem cywilnym.

analiza opodatkowania wynikająca z nabycia bądź zbycia nieruchomości

Doradztwo w zakresie inwestycji na  rynku nieruchomości – co powinien otrzymać klient?

Spotkanie z doradcą polega na wyposażeniu klienta w pakiet użytecznej wiedzy oraz zarekomendowaniu optymalnych rozwiązań opartych na wielowariantowych analizach i kalkulacjach. Praca  doradcy posiada charakter perspektywiczny, ponieważ wiele inwestycji wymaga przyszłościowej analizy. Np. przy inwestycji finansowej ze źródeł zewnętrznych należy uwzględnić pozycję nieruchomości w trakcie całego okresu finansowania, jeśli jest taka możliwość. 

          Trudne pytania i decyzje

Doradca odpowie na trudne pytania i pomoże podjąć właściwą decyzję w przypadku 

           następujących wątpliwości:

                                        SPRZEDAĆ czy UTRZYMAĆ 

 Sprzedać nieruchomość teraz czy utrzymać ją  jako składnik posiadanego portfela jeszcze przez pewien czas? Aby udzielić́ odpowiedzi na to pytanie wymagana jest znajomość obowiązujących trendów i potrzeb, wartości nieruchomości, zmian preferencji nabywczych inwestorów, znajomość zakresu planowania przestrzennego, rozwoju obszaru terytorialnego, zagadnień deprecjacji funkcjonalnej i technicznej nieruchomości, przepisów podatkowych i wiele innych elementów wymagających nadzoru i kontroli.

                                              KUPIĆ czy WYNAJĄĆ

Kupić nieruchomość czy też ją wynająć? Udzielenie odpowiedzi na pozornie proste pytanie wymaga nie tylko znajomości strategii operacyjnej klienta i jego planów rozwojowych, ale także przeprowadzenia obliczeń́ uwzgledniających między innymi poziomy cenowo - czynszowe, koszty kapitału, sposoby finansowania, rozliczanie odpisów amortyzacyjnych i inne uwarunkowania podatkowe. 

USTALENIE CENY – MNIEJ czy WIĘCEJ?

Jaką cenę można uznać za racjonalną? Pomocna okaże się znajomość rynku lokalnego, a niekiedy także ponadlokalnego, pozwalająca na porównanie nieruchomości z innymi obiektami sprzedanymi w ostatnim czasie. Taka analiza odbywa się przy pomocy określonych wskaźników, m.in. ceny za 1 m kw. powierzchni czy kubatury, Dodatkowo będzie także wskazane odniesienie się do dochodowości nieruchomości i przyjęcie określonej stopy kapitalizacji dla oszacowania jej wartości rynkowej. 

                                       Zespół doradców ATELIA

Kilkunastoletnia praktyka i nieprzerwany rozwój pozwoliły nam stworzyć wyjątkowy zespół wykwalifikowanych fachowców. Nasze doświadczenie daje Państwu gwarancję bezpieczeństwa w zakresie wszelkich inwestycji i transakcji finansowych na rynku nieruchomości. 

Wyjątkowe( profesjonalne) umiejętności taktyczne i negocjacyjne, uzupełnione specjalistyczną znajomością prawa wpływają na wysoką skuteczność podejmowanych przez Nas działań. Szczególne cechy wyróżniające naszych doradców to szybkość myślenia, umiejętność dostrzegania detali, kojarzenie faktów, twórcze i analityczne przetwarzanie informacji, zdolność wyciągania wniosków, kreatywne postrzeganie oraz skuteczne prognozowanie. 

Z zapałem i ambicją podejmujemy się powierzanych nam zadań. Jesteśmy świadomi posiadanej wiedzy i możliwości, które pragniemy wykorzystywać na rzecz naszych klientów. 

Umów się na rozmowę z doradcą ATELIA i sprawdź, jak wiele możesz zyskać.

„Bądź orłem na rynku nieruchomości. Z nami możesz więcej.”

Zapraszamy do współpracy,

          Zespół Atelia

HOME STAGING – WYGLĄD MA ZNACZENIE

Zakupy są kojarzone z przyjemną czynnością. W szczególności, gdy kupujemy to, co nam się bardzo podoba. Nie jest tajemnicą, że dokonując wyboru oceniamy produkt posiłkując się zmysłami wzroku, słuchu, zapachu czy dotyku, które pomagają nam w podjęciu ostatecznej decyzji o zakupie. Kiedy zamierzamy dokonać kupna nieruchomości, oczekujemy zadowolenia z każdej strony. Kiedy chcemy ją sprzedać, musimy wziąć pod uwagę wszystkie oczekiwania potencjalnego klienta. Dlatego metamorfoza przeprowadzona przez profesjonalistów może zdziałać cuda. Drobne przeróbki i właściwa analiza potrzebnych zmian mogą nie tylko zmienić wizerunek ale przede wszystkim znacznie podnieść atrakcyjność i cenę transakcyjną nieruchomości, dzięki czemu koszt inwestycji w metamorfozę się zwróci. Ponadto, dzięki zdobytemu doświadczeniu, doradcy ATELIE mają świadomość potrzeb na rynku. Wiemy na jakie elementy i cechy nieruchomości potencjalny klient zwróci największą uwagę. Dlatego analizujemy potrzebne zmiany tak, aby metamorfoza lokalu dotyczyła elementów najbardziej istotnych. Dzięki umiejętnemu połączeniu sztuki dekoracji wnętrz ze współczesnym marketingiem przyczyniamy się do zwiększania liczby potencjalnych nabywców i najemców.

Zespół ATELIA realizuje: 

HOME STAGING – pomożemy ci profesjonalnie przygotować dom lub mieszkanie, mając na celu zwiększenie jego wartości oraz szybką i satysfakcjonującą sprzedaż bądź wynajem. 

OFFICE STAGING – jeżeli posiadasz lokal biurowy, przygotujemy go do sprzedaży bądź wynajmu. Wykorzystujemy wiedzę o standardach i trendach w taki sposób aby podnieść wartość rynkową nieruchomości.

DORADZTWO I PROMOCJA – Jeśli posiadasz kilka lokali, pomożemy Ci zaprojektować lokal pokazowy, aby rozwinąć sprzedaż pozostałych. Pomożemy także zrealizować cały proces marketingowo – reklamowy. 

KREDYTY DLA FIRM I OSÓB FIZYCZNYCH – ZNAJDZIEMY BANK DLA CIEBIE

Realizowane zadania: 

Profesjonalne doradztwo finansowe i pomoc w uzyskaniu kredytu ( posiadamy w ofercie wiele banków co umożliwia dokładną weryfikację najodpowiedniejszych warunków)

Konsolidacja posiadanych kredytów i zamiana na jeden, z niższą ratą

Składamy dokumenty do banków i negocjujemy dla Ciebie najlepsze warunki!

Oferujemy:

Kredyty gotówkowe, konsolidacyjne, hipoteczne, zabezpieczone i samochodowe

Specjalne warunki dla emerytów i rencistów a także osób pozyskujących dochód ze wszystkich form zatrudnienia.

Obniżone oprocentowanie i wydłużony okres kredytowania

Kredytujemy osoby nawet do 80 roku życia

KREDYT HIPOTECZNY – co trzeba o nim wiedzieć i jaką wartość ustalić?

Znalazłeś nieruchomość i zdecydowałeś o jej zakupie. Jeśli myślisz o kredycie hipotecznym, wybór banku stanie się najważniejszą decyzją w kwestii komfortu finansowego i przyszłych rozliczeń. 

Do którego banku się udać? Jakie zadać pytania? Na co zwrócić szczególną uwagę? Jak ocenić bezpieczeństwo i w końcu która oferta jest dla Ciebie najlepsza? 

Odpowiemy na wszystkie pytania, znajdziemy najkorzystniejszą ofertę, wyjaśnimy wszystkie aspekty hipoteki, zorganizujemy niezbędne dokumenty i poprowadzimy rozmowy z bankiem. Dzięki profesjonalnej prognozie możliwości finansowych i sytuacji na rynku nieruchomości zapewniamy naszym Klientom bezpieczną i komfortową transakcję. 

Czas to pieniądz, dlatego na popularności zyskuje usługa zarządzania najmem. Dobry zarządca pomoże już na etapie inwestowania w nieruchomość, w jego wykończeniu, a wreszcie w poszukiwaniu, ocenie i weryfikacji najemcy. Następnie zajmie się tym, co robi najlepiej – będzie sprawnie zarządzał nieruchomością, aby przynosiła właścicielowi jak najmniej problemów, a jak największe zyski.

W czasach niepewności na rynkach kapitałowych do łask inwestorów powróciły nieruchomości na wynajem, traktowane jako lokata kapitału. Kupujemy zarówno nieruchomości mieszkaniowe, jak i komercyjne. Początkujący rentierzy często są zaskoczeni tym, że taka inwestycja to nie „samograj” – co więcej, wymaga często naprawdę dużych nakładów czasu i pracy. Odpowiedzią na ten problem, na Zachodzie dawno uznaną za „oczywistą oczywistość”, jest usługa zarządzania najmem nieruchomości. Inwestycyjni wyjadacze już ją znają, jednak inwestorzy detaliczni czy początkujący-  nie zawsze, dlatego chcielibyśmy przybliżyć wszystkim, na czym to polega. 

Wielu inwestorów, zwłaszcza z niewielkim portfolio (lub po prostu z jednym lokalem), myśli, że zarządzanie najmem to usługa nie dla nich – bo z jednym, dwoma lokalami nie ma wiele pracy, a sama usługa jest pewnie droga. Jednak to nie prawda – dobry zarządca potrafi na siebie zarobić, a skorzystanie z jego usług się najzwyczajniej w świecie opłaca. Zwłaszcza, że ich cena jest zawsze dostosowana do typu nieruchomości i przepływów finansowych przez nią generowanych. I nie można zapominać o jednym – w dzisiejszym świecie najcenniejszym zasobem jest czas. Zakontraktowanie zarządcy, żeby uwolnić swój czas, to bardzo dobra inwestycja – prawie tak dobra, jak w nieruchomości. 

Doradztwo i znalezienie najemcy

Doświadczony zarządca jest nieocenioną pomocą już na etapie zakupu mieszkania (lokalizacja, rozkład mieszkania, aspekty prawne), jego wykończenia (racjonalizacja kosztu, dostosowanie projektu pod kątem wybranej grupy docelowej najemców) czy w końcu – last but not least – poszukiwaniu, ocenie i weryfikacji najemcy. Nierzetelny najemca to największy stres i ryzyko każdego wynajmującego. Dzięki zaangażowaniu zarządcy, który współpracuje z profesjonalnymi pośrednikami i reprezentuje jedynie interesy właściciela, to ryzyko jest znacznie minimalizowane. Dobry zarządca to taki, który niejedno już w swojej karierze zawodowej doświadczył i widział. Ma też do zaoferowania jeszcze jedno – naprawdę profesjonalny wzór umowy najmu. 

Kontrola i opieka

Sporządzenie szczegółowego protokołu przy przekazaniu lokalu, a także zadbanie o otrzymanie od najemcy niezbędnych dokumentów, pozwala uniknąć późniejszych nieporozumień i kłopotów. Jasne zdefiniowanie obowiązków obu stron, ustalenie terminu przekazania lokalu, wizyt inspekcyjnych oraz koordynacja niezbędnych napraw, organizacja ewentualnych zakupów dodatkowego wyposażenia – wszystko to kwestie, którymi kompleksowo zajmie się zarządca nieruchomością, w całości zdejmując te problemy z głowy właściciela lokalu. 

Rozliczenia

Oprócz troski o stan lokalu, najważniejszym obowiązkiem zarządcy jest kontrola spraw finansowych. Dbałość o terminowe regulowanie płatności przez najemcę pozwala skutecznie planować przepływy finansowe po stronie właściciela. Trzymający rękę na pulsie zarządca jest w stanie szybko reagować na opóźnienia i ewentualne problemy zdusić w zarodku. To z kolei sprawia, że najemca uczy się, że miesięczny czynsz nie należy do płatności z kategorii „można się spóźnić”. 

Zarządca reguluje też wszelkie płatności leżące po stronie właściciela nieruchomości. Opłaty do wspólnoty, podatek od nieruchomości, media. Odpowiedzialnością zarządcy jest, żeby te koszty były uregulowane terminowo i w prawidłowej wysokości. 

Ubezpieczenie

Jedna z podstawowych zasad inwestowania głosi, że zanim zaczniemy finansową ekspansję, powinniśmy zabezpieczyć majątek, który już posiadamy. Dlatego ubezpieczenie lokalu to konieczność. Dzięki ubezpieczeniu, w przypadku wystąpienia jakichkolwiek szkód oraz zniszczeń, zarządca nieruchomości zajmie się zgłoszeniem szkody do ubezpieczyciela oraz pilotowaniem przebiegu naprawy. Jako profesjonalista, mający pod opieką wiele nieruchomości, jest w stanie wynegocjować z ubezpieczycielem nie tylko korzystną stawkę, ale i szerszy niż standardowo zakres polisy. 

Koordynacja kontaktów

Zarządzający najmem jest pierwszą osobą do kontaktu dla najemcy, administratora nieruchomości, dostawców mediów czy usług telekomunikacyjnych. W przypadku awarii, konieczności wykonania napraw czy udostępnienia lokalu dla przeglądu kominiarskiego, w zakresie obowiązków zarządcy leży koordynacja wszystkich uczestników tak, aby konieczne czynności odbyły się bezproblemowo i w ustalonym terminie. 

Korzyści z zarządzania

Zarządzająca nieruchomością firma przejmuje nie tylko najważniejsze, ale w zasadzie wszystkie obowiązki wynajmującego. Skorzystanie z jej kompleksowych, profesjonalnych usług pozwala nie tylko zaoszczędzić cenny czas, ale i zyskać przy tym niezbędny komfort oraz bezpieczeństwo. Zarządca – dzięki stałej współpracy ze sprawdzonymi podwykonawcami – jest w stanie zorganizować naprawę, sprzątanie czy remont szybciej niż właściciel, polegający tylko na wyszukiwarce internetowej. A to oznacza, że będzie taniej i bez ryzyka, że zatrudnimy sobie fachowca rodem z sennego koszmaru. 

Dobry zarządca ma w swoją misję wpisaną również dbałość o budowanie dobrej relacji między wynajmującym a najemcą. Wiadomo, że ich interesy są w dużej mierze rozbieżne, co często rodzi sytuacje konfliktowe. Zarządca działa jako bufor, a dzięki doświadczeniu i zrozumieniu interesów obu stron, niczym profesjonalny negocjator, pomaga im dojść do porozumienia. A to z kolei pozwala budować długoterminowe relacje – przedłużenie umowy najmu z dotychczasowym, sprawdzonym najemcą jest przecież najbezpieczniejszym i najtańszym dla wynajmującego rozwiązaniem. 

Zakres prac zarządu najmem 

Pozyskanie i przygotowanie nieruchomości do wynajmu

Doradzamy naszym klientom jak przygotować nieruchomość do wynajmu, w szczególności w zakresie zmian dotyczących standardu wykończenia, potrzeby odświeżenia lokalu, zmiany lub uzupełnienia wyposażenia.

Realizujemy kompletny opis nieruchomości i przeprowadzamy profesjonalną sesje fotograficzną.

Pomagamy w podpisywaniu i realizacji umów na dostawę mediów oraz usług dodatkowych.

Wyszukiwanie i selekcja potencjalnych najemców

Podstawą naszej działalności jest kojarzenie Najemcy i Wynajmującego.

Zarządzamy bazą danych ofert i klientów oraz dbamy o publikacje tych ofert na portalach internetowych.

Utrzymujemy stałe relacje z najbardziej zaufanymi i godnymi polecenia Najemcami. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i profesjonalnymi, z kraju i z zagranicy.

Dokonujemy wstępnej oceny wiarygodności Najemcy aby zapewnić, że nieruchomość jest przekazywana w dobre ręce.

Monitorowanie płatności i stanu nieruchomości

Nadzorujemy terminowość płatności oraz realizujemy proces upominawczy dla nieterminowych zapłat. W szczególności monitorujemy płatności wynikające z realizacji umowy najmu – opłata z tytułu czynszu najmu, opłat do administracji oraz opłat za media w pełnym okresie trwania umowy najmu.

Oferujemy możliwość pośrednictwa w realizacji płatności z tytułu najmu, opłat do administracji oraz opłat za media, w oparciu o upoważnienia udzielone przez właściciela nieruchomości.

Kontrolujemy stan nieruchomości poprzez przeprowadzanie okresowych inspekcji nieruchomości w sposób uzgodniony i nieuciążliwy dla Najemcy.

Wspieramy Najemcę w realizacji usług dodatkowych, np. usługi sprzątające.

Relacje z Najemcą

Atelia Nieruchomości zapewnia stałe wsparcie dla Najemcy w imieniu właściciela nieruchomości.

Zarządzamy sytuacjami kryzysowymi przez 24 godziny na dobę 7 dni w tygodniu, bez zbędnego angażowania właściciela nieruchomości.

Istotne kwestie raportujemy do właściciela nieruchomości.

Naprawa i renowacja

Organizujemy wykończenie, remont lub renowację nieruchomości.

Oferujemy usługę „home staging” polegającą na podniesienie wartości handlowej nieruchomości do wynajmu lub sprzedaży poprzez zmianę wystroju.

Zarządzamy nieruchomością w sposób, który dostarczy właścicielowi możliwie najbardziej korzystny zwrot z inwestycji w nieruchomość.

Współpracujemy z profesjonalistami oferującymi usługi z zakresu  wykończenia, remontu, renowacji i aranżacji wnętrz.

Koszt usługi

Miesięczny koszt usługi zarządzania najmem nieruchomości ustalamy indywidualnie na podstawie opłaty z tytułu najmu lokalu wynikającej z Umowy Najmu ( miedzy 10-20% wysokości miesięcznego czynszu w zależności od zakresu obowiązku). Opłata za wynajem nieruchomości sporządzenie umowy najmu, wydanie nieruchomości z niezbędnymi protokołami i  dokumentacją zdjęciową jest pobierana oddzielnie jest to wysokość jednomiesięcznego czynszu opłata pobierana jest jednorazowo. Płatność jest realizowana na podstawie faktury wystawianej przez Atelie Nieruchomości.

Z      n a m i      m o ż e s z      w i ę c e j . . .

 http://atelianieruchomosci.pl/

https://www.facebook.com/Atelie-Nieruchomo%C5%9Bci-128165863964511/?fref=ts

https://www.youtube.com/channel/UCFfs6bpMStWbHlaOvMfjoaw